En un momento en que el parque de viviendas españolas necesita modernización urgente, los préstamos para reparaciones del hogar se han convertido en una herramienta esencial. Gracias al crecimiento constante del crédito, los propietarios pueden acometer desde pequeñas mejoras hasta reformas integrales sin descapitalizarse ni ralentizar sus proyectos de vida.
Durante el periodo enero-julio de 2025, el 52,4% de las compraventas de viviendas en España se financiaron con préstamos hipotecarios, la cifra más alta desde 2013. Además, el crédito destinado a vivienda y reformas superó los 84.000 millones de euros, lo que demuestra un claro impulso en la rehabilitación.
La brecha entre hogares nuevos y viviendas terminadas, con casi 189.000 nuevos núcleos familiares y menos de 100.000 inmuebles entregados, concentra la atención en la mejora del stock existente. Paralelamente, el crédito al consumo para fines domésticos crece de forma sostenida, facilitando pequeños proyectos de reforma y acondicionamiento.
Son préstamos personales o líneas de crédito diseñados para financiar trabajos de financiación ágil y sin garantías hipotecarias. Su estructura se adapta a actuaciones menores, como pintura o mobiliario, y a reformas completas que incluyan electricidad, fontanería o aislamiento térmico.
A diferencia de las hipotecas específicas, estos productos no suelen requerir aval sobre la vivienda y ofrecen tramitaciones más rápidas, aunque con intereses algo superiores. También existen opciones verdes con condiciones preferentes si la reforma mejora la eficiencia energética.
Los importes mínimos parten de 500 €, aunque lo común es solicitar entre 1.500 € y 3.000 €. En su extremo máximo, muchas entidades ofrecen hasta 60.000 €, con algunas permitiendo llegar a 75.000 € o incluso 100.000 €.
Los plazos de devolución oscilan entre 3 meses y 10 años, siendo habituales plazos de 5 a 8 años. Esta flexibilidad permite adaptar las cuotas al presupuesto familiar y planificar la inversión con plazos de devolución flexibles.
En 2025, los mejores préstamos personales de reforma en España presentan tipos de interés nominal (TIN) entre el 4,06% y el 6%. Por ejemplo, Bankinter ofrece un TIN del 4,45% sin comisión de apertura, mientras que Banco Santander sitúa su TIN en el 4,99% con apertura del 1%.
Comparar la TAE es fundamental para identificar tipos de interés nominal competitivos y evitar sorpresas en el coste total del préstamo.
Solicitar este producto financiero implica presentar:
Muchas entidades permiten procesos 100% digitales, con simuladores de cuotas en línea, respuesta rápida y documentación completa y actualizada para agilizar el desembolso.
Existen ventajas y matices que conviene conocer antes de escoger:
Algunas entidades ofrecen condiciones preferentes si la obra incluye medidas sostenibles, reduciendo el coste financiero.
Contar con financiación adecuada permite revalorizar el inmueble y calidad de vida sin agotar ahorros. Para optimizar tu decisión:
Los tipos de interés de los nuevos préstamos han descendido en torno a 120 puntos básicos desde 2023, facilitando el acceso al crédito. Mientras, la media del tipo de interés de las hipotecas se sitúa en el 2,91%, y los préstamos para reforma oscilan entre el 4,1% y el 6,5%.
El auge de la rehabilitación responde a la presión institucional y a la conciencia ciudadana sobre la eficiencia energética y el confort.
En España destacan Bankinter, Banco Santander, BBVA, ING, Ibercaja, Cofidis, Cetelem y Kutxabank. Para elegir la opción más adecuada:
Con estos elementos, podrás tomar una decisión informada y transformar tu hogar en un espacio más moderno, eficiente y confortable.
Referencias
